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房地產業營改增漸近 引發地方財政焦慮
來源:北京網    更新時間:2014/7/10 15:31:12  閱讀[32171]

  眼下,“營改增”正在全面推進,幾個征收難度較大的行業處于探討調研階段,其中就包括備受市場關注并醞釀多時的房地產業。記者從相關部門了解到,一些有代表性的房地產企業已經按照不同的政策假設對收入、成本、利潤等進行分析和測算,并將調研材料交給相關財稅部門。

  “預計房地產業會放在"營改增"改革的最后進行,因為房地產業最大的難題在于如何減少"營改增"對房價的影響。”普華永道中國大陸及香港地區間接稅主管合伙人胡根榮在接受《證券日報》記者采訪時預測,“營改增”改革后,房地產業為11%的稅率可能性比較大。原因在于,目前房地產業都是貸款建造房屋,未來金融業、房地產、建筑業“營改增”后將執行統一稅率,即11%.

  由于目前房地產業營業稅是5%,建筑業營業稅是3%,如果“營改增”改革之后兩個行業的增值稅率定為11%的話,稅率上升就比較明顯。于是有專家預測,“營改增”后房地產商的盈利或將受到影響。

  對此,財政部財科所副所長劉尚希在接受《證券日報》記者采訪時表示,11%的增值稅稅率表面看比較高,但這是可以抵扣進項稅的,而目前5%的營業稅則是對全值繳稅。目前改革細則尚無定論,具體的抵扣范圍還不清楚,所以無法判斷企業稅負會上升還是下降。

  中房信分析師薛建雄則表示,營業稅是按營業額征收的,而增值稅是減去成本后再征收的。“營改增”后,利潤高的房企就會多交稅,而利潤低的中小型房企可以少交稅。對于以中低利潤率項目為主的房企,其實是利好。

  值得注意的是,目前不少地方明里暗里使出“救市”動作,顯示出地方政府面臨的“財政焦慮”較為嚴重。業內人士稱,目前房地產相關稅收在地方財政中占了較大比重,改革后的增值稅則是由國稅部門征收,所以房地產業“營改增”后,地方財政會面臨不小壓力,為避免只顧眼前利益“涸澤而漁”的土地財政,以房地產稅為代表的地方稅系的建設將更為迫切。

  盡管爭議不斷,但不可否認“營改增”改革對房地產業的正面影響。上海易居房地產研究院研究員嚴躍進稱,此前征收營業稅,往往使得產品重復計稅。同時,部分房企在營業額上做文章,想辦法逃稅。通過增值稅,能夠使房地產開發、銷售的各個納稅環節清晰,也可以體現公平競爭的原則。

(責任編輯:城市網)
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